Договор счета эскроу

<h2>Что это – счет эскроу</h2>
<p>22 февраля 2018, 12:24 </p> <p>Понятие "счет эскроу" в отечественном законодательстве появилось относительно недавно – с 2014 года. Это особый вид банковского счета, который, кстати, с 1 июня 2018 года Гражданский кодекс РФ регулирует более детально (параграф 3 гл. 45). Рассмотрим, что этот счет из себя представляет и в каких случаях целесообразно работать именно с ним.</p> <h2>Что говорит ГК РФ</h2> <p>Согласно статье 860.7 Кодекса, по договору счёта эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денег, полученных им от владельца этого счета (депонента) с целью их передачи их другому лицу (бенефициару), когда на то будут основания, предусмотренные договором счета эскроу.<br>Таким образом, до возникновения соответствующего основания у бенефициара нет возможность забрать деньги со счета.</p> <p>Если резюмировать, что это – счет эскроу простыми словами, то это современный расчетный и одновременно обеспечительный механизм, который защищает интересы обеих сторон в расчетах по сделке.</p> <p><img src="/wp-content/uploads/2018/01/dogovor-scheta-eskrou_1.png"></p> <h2>Кто может открыть</h2> <p>Формально открыть эскроу счет для расчетов на территории РФ может как российская фирма (ИП, физлицо) – продавец или покупатель, так и иностранная компания – нерезидент РФ.</p> <p>Также см. "Открытие расчетного счета для ИП в банке в 2018 году".</p> <h2>Преимущества механизма эскроу</h2> <p>Можно выделить очевидные плюсы, которые даёт рассматриваемый счёт:</p> <ul> <li>обеспечивает исполнение расчётных обязательств по договору;</li> <li>деньги в безопасности, так как находятся у независимого третьего лица (банка как эскроу-агента), которому они никак не принадлежат и у него нет своего интереса в сделке;</li> <li>позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий банку между покупателем и продавцом.</li> </ul> <table><tbody> <tr> <td>Плюсы для покупателя (депонента)</td> <td>Плюсы для продавца (бенефициара)</td> </tr> <tr> <td>Деньги в безопасности у банка независимой стороны по основному обязательству</td> <td>Бенефициаром по счету эскроу может быть:<ul> <li>юрлицо;</li> <li>ИП;</li> <li>физическое лицо.</li> </ul> </td> </tr> <tr> <td>Уверенность в том, что оплата будет сделана только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товаров, предоставление услуг и др.)</td> <td>Бенефициар не обязан быть клиентом банка, где открыт счет эскроу</td> </tr> <tr> <td rowspan="2">Банк контролирует соответствие и полноту представленных документов условиям договора счета эскроу</td> <td>Банк контролирует операции по счету и соблюдение сторонами установленных договором счета эскроу ограничений на распоряжение деньгами на счете</td> </tr> <tr><td>Минимизация рисков неоплаты</td></tr> <tr><td colspan="2">Сведения, составляющие банковскую тайну по договору счета эскроу, предоставят и депоненту, и бенефициару</td></tr> </tbody></table> <h2>Где применяется эскроу</h2> <p>Назовём основные сферы применения счетов-эскроу:</p> <ul> <li>купля-продажа недвижимости, в том числе земельных участков;</li> <li>купля-продажа товаров, работ, услуг, прав на результаты интеллектуальной деятельности;</li> <li>купля-продажа акций, долей участия;</li> <li>долевое строительство (ст. 15.4 и 15.5 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ &lt;Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости˃.</li> </ul> <p>Многие интересуются, подлежат ли страхованию счета эскроу. Да, если это прямо предусмотрено законом. Например, такой порядок с 02.04.2015 действует для расчетов по сделкам с недвижимым имуществом (ст. 12.1 Закона от 23.12.2003 № 177-ФЗ &lt;О страховании вкладов физлиц в банках РФ˃).</p> <h2>В чём отличие от аккредитива</h2> <p>Между эскроу счетом и аккредитивом разница есть, несмотря на всю похожесть этих механизмов расчёта: деньги будут получены только при выполнении бенефициаром определенных условий.</p> <p>Вот в чём отличие эскроу от аккредитива (параграф 3 гл. 46 ГК РФ):</p> <ul> <li>при аккредитиве банк – сторона сделки поручения, а при эскроу – лишь агент, который получает деньги и потом переводит их кому нужно;</li> <li>с эскроу-агентом заключают договор об условиях перечисления денег, выдачи документов с возможностью включить любые сложные условия, а с банками и аккредитивами возможность включения различных условий на практике очень затруднена.</li> </ul>
<h2>Эскроу для зарплатных целей: проект закона завис в Госдуме</h2> <p>Депутаты Госдумы, которые вносили законопроект № 133709-7, планировали, что счет эскроу с 2018 года для работодателей по зарплате станет обязательным. Однако этого не произошло, поскольку проект им вернули на доработку.</p> <p>Он предполагал, что работодатель на открытый ему банком счет эскроу обязан вносить денежные средства в размере и сроки, согласованные с работниками, но не реже 1 раза в месяц и не менее 1/10 МРОТ на каждого работающего по трудовому договору.</p> <p>Проще говоря, на счете эскроу наниматель формировал бы зарплатный резерв на случай своей неплатёжеспособности или банкротства.</p> <p>Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.</p> Загрузка…<h2>Эскроу: Что такое условное депонирование и как оно связано с блокчейном</h2>
<p>× </p> No Yes Вы читаете This is the heading of proper length Наверх 25 января 2018 г. 2428 2k <p>Рассказываем, что такое условное депонирование, как оно работает и как используется в мире блокчейна.</p> <p>Условное депонирование (эскроу) — это юридическая конструкция, в которой финансовый инструмент или актив удерживается третьей стороной от имени двух сторон, совершающих сделку. Другими словами, при условном депонировании третья сторона, называемая эскроу-агентом, выступает в качестве гаранта. Эта сторона контролирует весь процесс и гарантирует выполнение обязательств, и, таким образом, ни одна из сторон не может использовать средства самостоятельно без согласия других участников.</p> <h2>Как это работает?</h2> <p>Одна из распространенных методик называется разделением секрета.</p> <p>В этом случае ключевая информация, необходимая для доступа к активу, делится между людьми или компаниями, которым вы доверяете. Можно разделить на части пароль, номер банковского счета или код для доступа к ценным бумагам, и в этом случае никто сам по себе не сможет получить этот доступ, необходимо будет взаимное согласие участников.</p> <p>Но у этой схемы есть слабые места. Если одна из сторон теряет доступ к информации и не имеет связи с другими сторонами, или если участники перестают доверять друг другу, никакого способа восстановить доступ нет.</p> <p>Что делать, если вы не можете связаться со всеми вовлеченными людьми? Рассмотрим пороговую схему.</p> <h2>Что такое пороговая схема?</h2> <p>Пороговая схема — это улучшенная версия методики с разделением секрета.</p> <p>Пороговая схема не требует согласия всех сторон. Например, вы делите информацию на пять участников, но любые трое из них могут восстановить секрет. Таким образом, если нужно кого-то исключить из схемы, это не проблема. Причем участников можно разделить на несколько групп, в зависимости от уровня доверия. Предположим, у нас шесть участников, причем троим мы полностью доверяем, а еще троим доверяем меньше.</p> <p>В этой ситуации можно создать разные схемы восстановления данных. Например, это может быть возможно при участии троих людей из первой группы и любого одного из второй или любых двоих из первой и трех из второй.</p> <p>В пороговой схеме ограничений нет — вы устанавливаете их сами.</p> <h2>Это безопасно?</h2> <p>Да, это подтверждается математикой и криптографией.</p> <p>Над этой проблемой работали многие математики и криптографы, и они разработали алгоритмы для безопасного депонирования. Было проведено много исследований, подтверждающих их безопасность.</p> <p>Была разработана дополнительная схема, позволяющая избежать сговора сторон — одни участники могут отменять решения других, и если одна из сторон пытается обмануть других, с этим тоже можно справиться. Кроме того, если один из участников теряет доступ, ключ менять не обязательно.</p> <h2>Если условное депонирование — это так здорово, почему его не используют все?</h2> <p>Многих отпугивает сложность реализации.</p> <p>Описанные модели довольно сложны для понимания — сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Скорее всего, для создания такой схемы компании понадобится привлечь в команду математика или криптографа. Кроме того, некорректная реализация может дорого обойтись — вы можете не заметить ошибку в системе, а позже окажется, что она уязвима для кражи, или средства при определенных обстоятельствах станут недоступны.</p> <p>И нужно помнить, что гаранты ручаются своей репутацией, а значит, их услуги стоят дорого.</p> <h2>Как условное депонирование используется в мире блокчейна?</h2> <p>Популярность этих механизмов растет — многие компании понимают важность защиты инвесторов от возможного мошенничества. Команда может быть неизвестна широкой публике, но в мире блокчейна есть свои непререкаемые авторитеты, кроме того, в качестве третьей стороны в разных соглашениях иногда выступают компании. </p> <p>Некоторые стартапы уже запускают ICO с условным депонированием, а на крупнейшей блокчейн-платформе, Ethereum, уже есть специальные эксроу-смарт-контракты. Постепенно использование условного депонирования становится одним из способов доказать серьезность намерений игрока.</p> <p>Подготовила Тая Арянова</p> Следите за нами в Это последний материал в разделе. Читайте статьи на другие горячие темы . <p> Рекламодателям: ads@ihodl.com</p> <p>Cвязаться с редакцией: editor@ihodl.com</p> <p> ihodl.com — иллюстрированное издание о криптова
лютах и финансовых рынках. <br>Мы не даем консультации и не предоставляем инвестиционные услуги. Сообщите нам, если вы получаете такие предложения от нашего имени. </p>

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *