Как передать квартиру родственнику

Содержание

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками

Меню Развод — Документы при разводе — Юридическая сторона — Раздел имущества — Психология и развод — Развод и дети — Брачный договор Алименты — Виды алиментов — Размер алиментов — Подача, оплата, документы — Взыскание и освобождение — Удержание и начисление — Задолженность и неуплата Родительские права — Лишение родительских прав — Отцовство Наследство Недвижимость Ответы на вопросы

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки. Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Правила оформления договора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Федеральный номер

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

  • Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.
  • Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Как без потерь передать недвижимость близким родственникам

Минусы в основном касаются налогообложения.

Во-первых, если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 1 млн руб. бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ.

Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 1 млн руб.

Но налоговики имеют право провести проверку. И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.

Есть несколько методов оформления жилья на родственников, к ним можно отнести такие сделки как: купля/продажа, завещание и дарение.

Каждый из указанных методов имеет свои положительные и отрицательные моменты. При передаче недвижимости в дар или ее реализации, осуществляется прижизненный переход права собственности в пользу родственников. Если же речь идет о завещательном документе, имущество переходит только после наступления смерти завещателя.

Я собственник

Как же престарелому человеку передать собственность своим родственникам с минимальными издержками и рисками . В настоящее время существуют всего четыре разрешенных Гражданским кодексом РФ способа передачи недвижимого имущества своим близким родственникам: наследование, купля-продажа, дарение и рента. Самым лучшим вариантом передачи своей собственности, для пожилого человека, это написание завещания.

Остались вопросы?

Возникают ситуации, когда собственник какого-либо недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок и т.д.) хочет передать родственнику это имущество. Причины возникновения данного желания неважны и подробно их разбирать мы не будем. Попытаемся определить каким образом можно провести данную передачу имущества наиболее грамотно, снизив существенным образом возможные издержки.

Cпособы передачи недвижимости родственникам

Законодательством Российской Федерации предусмотрено три способа передачи недвижимости близким родственникам. Этими способами являются: договор купли-продажи, договор ренты и договор дарения. Сегодня мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

Заключая договор купли-продажи можно без труда осуществить передачу недвижимости близким родственникам. Разумеется, цена в договоре купли-продажи указана номинально.

КАК передать НЕДВИЖИМОСТЬ близким родственникам

Во-первых. если квартира пробыла в собственности менее трех лет и ее цена выше 2 млн руб. бывшему собственнику придется подать декларацию о доходах и заплатить НДФЛ.

Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 2 млн руб. Но налоговики имеют право провести проверку.

И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Вопросы, связанные с жильем и другой недвижимостью, относятся к наиболее значимым в жизни граждан темам. Квартиры покупают, меняют, дарят, продают, что находит свое отражение в дальнейшем укладе людей.

В любой момент может возникнуть потребность в корректном распоряжении и оформлении процедуры.

Практически каждая семья рано или поздно сталкивается с потребностью в правильном переоформлении квартиры по договору дарения между родственниками.

Post navigation

У завещания есть один нюанс: владельцем квартиры желаемый человек станет не сразу после его оформления, а только после вашей смерти.

Минус завещания – возможность его оспаривания другими наследниками. Если завещание по каким-либо причинам вам не подходит, заключите договор сделки или дарения.

Дарение считается безвозмездным актом передачи нажитого добра, а по договору купли-продажи квартира перейдет в другие руки за определенную плату. Но помимо этого, часто встает вопрос о дарении квартиры или доли в ней.

Как дешевле переоформить дом на родственника 2018г

Home / Конституционное право / Как дешевле переоформить дом на родственника 2018г

Евгений Сажин 06.03.2018 Конституционное право 307 Views

  • 7 Какие документы потребуются для переоформления квартиры?
  • 8 Рекомендации по подготовке основных документов
  • 8.1 Подготовка кадастровых выписок
  • 8.2 Нотариальные документы
  • 9 Оформление перехода права собственности
  • 10 Близкому человеку квартиру лучше подарить

Способы переоформления квартиры на родственника Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

  • договором дарения;
  • через куплю продажу;
  • рентным способом;
  • по мене.

Квартира в дар от папы с мамой Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Какие документы нужны для переоформления дома

Правовед.RU 392 юриста сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Общие вопросы

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильнее и дешевле переоформить дом с моей бабушки на маму? Других наследников нет, никто не против, просто бабушке 85 лет и никто не знает с чего начинать и что нужно делать? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как дешевле и проще переоформить собственность?
  • Как правильно и проще переоформить ООО на другого человека?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.
    Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя.
Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях.

Внимание Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя.

В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т.

д.

Инфо И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно. Популярные подарки Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения.

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

В родственном кругу обычно не возникает существенных разногласий о том, как переоформить квартиру на родственника.
Основная сложность заключается в подготовке бумаг. Стоит подробно ознакомиться с бюрократическим шагом.
Рекомендации по подготовке основных документов Подготовка кадастровых выписок Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу.

Но если информация устарела, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ.

Данная услуга платная. Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.

Важно Специалист БТИ проводит экспертизу квартиры по месту ее расположения. Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней. Нотариальные документы Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья.

Not found

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной).

Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и завещание. В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является.

Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс.

Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество».

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Читайте также: Документы при покупке гаража, как правильно оформить сделку Алгоритм:

  • Даритель готовит документы на квартиру: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
  • Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
  • Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

Продажа и покупка квартир между родственниками Эта форма передачи недвижимости происходит по договору купли продажи. Продавец обязуется передать предмет сделки второй стороне после уплаты последним установленной продавцом стоимости.

Продажа квартир между родственниками регламентируется Гражданским кодексом.

Договор составляется в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

About Евгений Сажин

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *