Капитальный ремонт

Какие именно работы должны быть проведены, если в вашем доме начался капитальный ремонт.

Капремонт в многоквартирном доме начинается отнюдь не с появлением строительных лесов у фасадов. Он начинается раньше, с утверждения проектно-сметной документации. Ведь изначально жильцам должны предоставить план работ, которые будут проводиться в доме. Эта статья расскажет что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и поможет ничего не упустить.

Как будем копить на капремонт

Начнем с того, что есть два способа накопления средств на капремонт — «общий котел» и спецсчет. Первый вариант- жильцы дома делают взносы в фонд капитального ремонт, иначе говоря, региональному оператору. Все дома, которые выбрали этот способ накопления средств стоят в очереди, которая иногда длится несколько десятков лет. Когда подходит срок восстанавливать ваш дом, фонд сам выбирает подрядчика, предоставляет жителям необходимые документы. В итоге все виды работ по капремонту выполняются сразу.

Второй способ — спецсчет. В этом случае один из жителей становится держателем особого счета в банке, куда все жильцы делают ежемесячные взносы. Плюсы такой системы в том, что работы в доме можно проводить по мере накопления средств. Например, главная проблема дома — текущая кровля. Жители тщательно выбирают подрядчика, получают проект, и расплачиваются за выполненные работы со спецсчета. Никаких длинных очередей и многих лет в ожидании.

Что входит в капремонт

Капитальное восстановление дома предполагает, что его обновят от подвала до крыши — заменять все изношенные части, поменяют лифт, проведут мероприятия по энергосбережению.

Большой список всех работ разделен на составные части. Первая касается конструкции дома, в котором необходимо:

  • отремонтировать и утеплить фасады и цоколи:
  • привести в порядок балконы;
  • заменить общедомовые окна и двери на более теплые;
  • ремонт пожарных лестниц, отмосток, козырьков и водостоков;
  • замена или ремонт кровли.

Следующий пункт — подвалы и цокольные этажи:

  • ремонт фундамента;
  • санитарная обработка подвалов;
  • утепление мест соединения стен и коммуникационных труб;
  • благоустройство входов в подвал.

На крыше и чердаке подрядчику предстоит выполнить ремонт самой кровли. Если крыша скатная, то, возможно, заменить не только кровлю, но и балки, которые ее держат, обработать их от влаги и огня специальными пропитками. Также провести герметизацию крыши, ее утепление и починку воздуховодов и ливневок, заменить поддоны.

В подъездах предстоит:

  • заменить или заново создать систему освещения, в том числе и над входными группами;
  • провести ремонт или замену мусоропровода;
  • заменить или отремонтировать лестничные пролеты.

Самый большой фронт работ предстоит выполнить на внутридомовых коммуникациях-отопление, водоотведение, водоснабжение, электроснабжение. Все эти «вены» подлежат, как правило, полной замене. Кроме этого, нужно не забыть о:

  • ремонте запорной и регулирующей арматуры на все сетях дома;
  • установке приборов учета, в том числе и нового поколения;
  • чистке системы вентиляции и замене вентиляционных решеток;
  • ремонте или установке противопожарного оборудования, если оно установлено.
  • Капитальный ремонт: что это такое, как и когда его производят

    31 мая 2018 4401 1 Сергей Минеев Чтение займет 2 мин.

    Капитальный ремонт представляет собой комплекс мероприятий, цель которых состоит в восстановлении исправности определенного объекта или его работоспособности. Необходимость такого ремонта вполне понятна: поскольку любое здание, любое сооружение рано или поздно ветшает. Их коммуникации и оборудование также приходят в негодность.

    Капитальный ремонт и его отличие от текущего

    Капитальный ремонт зданий отличается от текущего своей масштабностью. При выполнении капитального ремонта объем производимых работ существенно превышает тот, который характерен для ремонта текущего, косметического. Последний состоит лишь в незначительной корректировке, не требующей существенных финансовых вложений. Капитальный ремонт практически невозможен, если на него не выделены соответствующие, весьма значительные суммы денег. Производят же его, используя самые современные технологии и применяя новейшие материалы.

    Если вы собираетесь сделать ремонт в своей квартире, прочтите эту статью и узнайте, как его сделать красиво и дешево!

    Выполнение капитального ремонта позволяет улучшить качество строительных объектов путем замены отдельных конструктивных элементов или систем, обеспечивающих безопасность и комфорт проживания в доме.

    Полный капитальный ремонт и ремонт выборочный

    Необходимость капитального ремонта определяется в соответствии с нормами, изложенными в законодательных актах. В частности, его следует производить, если износ деревянных зданий составляет 65% и каменных – 30-70%.

    Капитальный ремонт может быть полным или выборочным. Ремонт выборочный подразумевает обновление лишь отдельных конструктивных элементов или узлов инженерного оборудования, т.е. того, что действительно в этом нуждается.

    Следует знать, что выполнение капитального ремонта жилых помещений выполняется только самими жильцами.

    Как правило, капитальный ремонт производится по окончании 30 лет, а выборочный – по окончании 20 лет эксплуатации дома. При этом во внимание принимается также продолжительность использования отдельных конструкций здания до момента, когда возникает необходимость их замены:

    • перекрытия, стеновые конструкции и фундаменты – до 80 лет;
    • кровельное покрытие, окна, двери – до 30 лет;
    • балконы и лестницы – до 80 лет;
    • внутренняя отделка – до 30 лет;
    • каркасные стеновые конструкции, стропильные системы – до 80 лет.

    Как определяется необходимость капитального ремонта

    При строительстве на любой дом заводится техпаспорт. В нем отражаются сведения, касающиеся основных характеристик его инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Именно этот паспорт и является тем документом, по которому определяется наступление срока капремонта. При его наступлении создается комиссия, в состав которой входят специалисты различных профилей, на которых возлагается осмотр здания.

    Особое внимание комиссия всегда уделяет подвалу дома, т.к. именно он является показателем стабильности строения в целом. Там обязательно осматриваются несущие перекрытия и фундамент, водопроводная и отопительная системы. Кроме того, оценивается и санитарное состояние, в котором находится подвал.

    Окончательное решение о проведении капремонта принимается общим собранием жильцов. Инициировать же его должно ТСЖ.

    Какие работы могут входить в состав выполняемого капремонта

    Как правило, в ходе капитального ремонта производятся следующие работы:

    • замена обветшавших стен и перегородок;
    • установка новых дверей;
    • выравнивание или замена перекрытий;
    • установка нового или ремонт существующего сантехнического оборудования;
    • утепление и гидроизолирование конструктивных элементов здания;
    • при необходимости благоустройство территории, прилегающей к дому.

    Таким образом, капитальный ремонт имеет целью устранить полный или частичный износ домовой конструкции и имеющихся в доме инженерных коммуникаций. Все производимые работы выполняются за счет средств, аккумулированных жильцами.

    Мне нравится!3Мне не нравится!14 Следите за нашим Яндекс Дзен каналом.
    Понравилось? Расскажи друзьям в соц.сетях:
    Автор статьи: Сергей Минеев, написано: 425 статьи.
    Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей. Комментарии (1)
    Статьи схожей тематики Читать 3 мин. 2332 0 Читать 2 мин. 8651 3 Читать 3 мин. 22147 13 Читать 4 мин. 12439 0 Читать 2 мин. 2210 1 Читать 2 мин. 17350 16
    Читайте свежие публикации: Читать 4 мин. 213 2 Читать 3 мин. 266 2 Читать 3 мин. 328 2 Читать 4 мин. 308 2 Читать 4 мин. 355 5 Читать 3 мин. 240 4 Читать 3 мин. 211 3 Читать 2 мин. 264 3 Читать 4 мин. 332 3

    Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

    Читатели часто обращаются с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

    Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

    К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

    Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

    Текущий ремонт по пунктам

    Фундаменты:

    Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
    Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
    Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
    Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
    Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
    Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
    Смена или ремонт отмостков.
    Восстановление приямков, входов в подвалы.
    Восстановление поврежденных участков фундамента.

    Стены и фасады:

    Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
    Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
    Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
    Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
    Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
    Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
    3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
    Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
    Ремонт и окраска фасадов.
    Ремонт и окраска цоколей.

    Перекрытия:

    Временное крепление перекрытий.
    Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
    Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
    Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
    Заделка швов и трещин.

    Крыши:

    Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
    Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
    Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
    3амена водосточных труб и их элементов.
    Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
    Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
    3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
    Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
    Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
    Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
    Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
    Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
    Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
    Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

    Оконные и дверные заполнения:

    Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.
    Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
    Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.
    Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
    3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
    Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

    Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

    Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
    Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
    Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.
    Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
    Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
    Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

    Полы:

    Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
    3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

    Внутренняя отделка:

    Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
    Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях — лестничных клетках, подвалах, чердаках.
    Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

    Центральное отопление:

    Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
    Установка (при необходимости) воздушных кранов.
    Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
    Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

    Вентиляция:

    Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
    Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

    Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

    Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
    Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
    Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
    Замена внутренних пожарных кранов.
    Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

    Электротехнические устройства:

    Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
    Замена светильников в местах общего пользования зданий.
    Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
    3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
    3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
    Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

    Специальные общедомовые технические устройства:

    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

    Мусоропроводы:

    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

    Внешнее благоустройство:

    Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

    Внутренняя система газоснабжения:

    Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

    Капитальный ремонт в многоквартирном доме

    Статья 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование средств фонда капитального ремонта

    1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

    При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

    Указанная часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Она «включает в себя:

    ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

    ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    утепление и ремонт фасада;

    установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

    ремонт фундамента многоквартирного дома».

    Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

    Сегодня российские граждане всё активнее интересуются вопросом, какие же именно работы включаются в понятие “капитальный ремонт”.

    Данная тенденция с возрастанием интереса к капремонту домов (и, соответственно, к составляющему капремонт перечню работ) сегодня вполне предсказуема, ведь по новым, введенным в 2014 году в действие, поправкам законодателя все правообладатели жилья в многоквартирных домах должны на регулярной основе платить финансовые взносы на капремонт.

    Введение обязательных платежей в фонды капремонта вызвало довольно заметный общественный резонанс, и, конечно, большинство граждан уже обратило внимание на новую строку расходов в коммунальных платежах. Но еще далеко не все жильцы многоквартирных домов разобрались, что это за работы по домовому капремонту, и почему именно они должны их оплачивать.

    Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

    Сразу отметим, что правообладатели жилья, вносящие взносы за капремонт, не являются единственным финансовым источником для проведения капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах. В законодательстве прописаны целые финансовые механизмы участия и самих правообладателей квартир, и государственных органов различных уровней. Тем не менее, первоочередная обязанность финансировать ремонт собственного дома, разумеется, лежит на правообладателях жилья.

    В то же время к обязательным взносам правообладателей квартир, аккумулируемым на капремонт, добавляется и финансовая помощь государства либо региональных госструктур, носящая вспомогательный характер.

    Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

    Платежи правообладателей жилья, обязанных вносить взносы, должны быть ежемесячными, а их точные размеры регламентируются каждым российским регионом в отдельности.

    Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

    Перечень работ, включаемых в капремонт

    За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.

    Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.

    Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

    • отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
    • отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
    • поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
    • сменить либо отремонтировать водосток;
    • отремонтировать домовые пожарные лестницы;
    • поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
    • обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
    • выполнить ремонт отмостки;
    • отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.

    Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома. Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

    • ремонт домового фундамента;
    • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
    • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
    • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

    Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

    • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
    • обработка антисептиками деревянных конструкций;
    • ремонт либо замена поддонов;
    • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
    • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
    • смена, ремонт парапетных решеток;
    • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т. п.

    При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.

    Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений. В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

    • смена, ремонт подъездного освещения;
    • замена, ремонт подъездных входных дверей;
    • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
    • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

    Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:

    1. Отремонтировать центральное отопление:

    • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
    • установить запорную арматуру;
    • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
    • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
    • реконструировать системы панельного управления;
    • наладить функционирование систем отопления;
    • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

    2. Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

    • поменять вентиляционные решетки;
    • прочистить системы вентиляции и т. д.;

    3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

    • поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;
    • монтировать запорную арматуру;
    • сменить разводку труб;
    • монтировать счетчики и т. д.

    4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.

    5. Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).

    В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.

    Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

    Соответственно, оплата взносов, воспринимаемая многими россиянами как очередные “поборы” коммунальных хозяйств, имеет и свои положительные стороны. К тому же у граждан в рассматриваемой ситуации нет выбора: оплачивать обязательные взносы на капремонт – обязанность всех правообладателей квартир в многоквартирном доме.
    Законодателем предусмотрено лишь 2 исключения:

    1. Если жильё, в частности, дом признается аварийным и подлежит сносу;
    2. Если земля под домом требуется для муниципальных нужд.

    Комментарии (39)

    Gorg| 2016/07/27

    Так нужно ли требовать при капремонте замену старых окон на новые шумозащитные

    admin| 2016/08/01

    Здравствуйте Gorg! Утвержден примерный перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, который действительно содержит пункт об утеплении жилых зданий (устройство оконных заполнений с тройным остеклением). Тем не менее, данный перечень работ является примерным и может отличаться от производимых по факту работ на основании местных законодательных актов.

    Леонид Васильевич| 2017/01/05

    Какая чушь в перечне работ по кап ремонту. Это составляли люди не имеющие представления о строительстве-специалисты (широкого профиля)работающие как им скажут. Стыдно за Вас ПРОФАНОВ, которые любым путем стараются ободрать народ. _

    Александр| 2017/05/03

    Входит ли в кап. Ремонт замена электропроводки в квартирах

    admin| 2017/05/15

    Здравствуйте Александр! Если электропроводка в квартире (или отдельные ее участки) согласно технической документации не относится к общему имуществу многоквартирного дома, бремя содержания (замены) такого имущества несет исключительно собственник квартиры.

    Александр| 2017/06/06

    1. Деньги реальные, а перечень примерный.
    2. С каких времён капремонт проводится не по проекту и без учёта СНиП? Уловка для списания денег на невыполненные работы.
    3. Дом начинается с фундамента, а закладывается понятие “может и эти работы сделают”
    4.Например, в одном из столетних домов предполагается капремонт. Заинтересованные в поднятии цены на свои кв, пробили ремонт кровли и фасада. А подвал с запахом очистных сооружений и постоянным притоком воды подождёт. Из за воды, очевидно и трещина от фундамента до кровли по тихой увеличивается.
    5.В этом же доме используются ещё форсунки, дымоходы забиты, вытяжная вентиляция нарушена, электрика в крайне опасном состоянии.
    6.Состояние газового хозйства таково, что мне отказали 8 лет назад в установке газового счетчика. Пока я не заменю в квартире газовые трубы, поскольку там имеются резьбовые соединения. Отопление отрублено по причине забитого дымохода.
    7.Эвакуационный путь частично прихвачен хитрыми жильцами.

    Но когда фасад покрасят и поменяют шифер, в отчёте отметят флагом очередной победы и завершения капремонта ещё в одном доме.

    Ольга| 2017/06/24

    Здравствуйте. нам тут сказали что в следующем году может быть уже будут делать капремонт. Например, меняют трубы, и т.д. НО! раздолбить они все раздолбят. поменяют, а вот заделывать все дыры вы будете сами!!!!!!!!!!!!!!!!!! а зачем нам такой капремонт? я не заделаю все сама. То есть еще должна и нанимать кого-то потом еще?

    Сергей| 2017/07/03

    Добрый вечер!
    Подскажите, обустройство домовой территории (асфальтирование) входит в перечень капремонта?
    Спасибо.

    admin| 2017/07/13

    Здравствуйте Сергей! Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, установлен ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Асфальтирование придомовой территории в данный перечень не входит, однако согласно данной статьи, перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома может быть дополнен на основании соответствующего нормативного акта субъекта РФ или решения собственников в случае уплаты взносов на капитальный ремонт в большем размере.

    Михаил| 2017/07/27

    На счете по капремонту нашего МКД есть достаточная сумма, которую мы хотели бы потратить на ремонт фасада (некоторые панели дали трещины, осыпаются..), но в УЖК, почему-то, говорят, что на это деньги с счета не предназначены (?!) и настаивают, чтобы мы собирали деньги вне счета по дополнительно внесенной строке в квитанции по оплате ком.услуг… Кто-то может прокомментировать этот новый побор ??

    admin| 2017/08/07

    Здравствуйте Михаил! Перечень ремонтных работ, проводимых за счет средств капитального ремонта, в вашем случае может быть определен на общем собрании жильцов. Тем не менее, данный перечень не должен противоречить действующей в регионе региональной программе по капитальному ремонту.

    Юлия| 2017/08/21

    Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Можно ли произвести кап.ремонт-замена окна на кухне (оно в очень плохом состоянии, стекло разбито). И также поменять проводку, хотя бы в местах общего пользования?

    admin| 2017/08/31

    Здравствуйте Юлия! Как правило, указанные вами виды работ проводятся собственниками жилых помещений за счет собственных средств и не входят в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Что касается замены электропроводки, то ее замена происходит за счет средств собственников только в границах жилого помещения. Тем не менее, собственники жилых помещений вправе на общем собрании утвердить перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и направить принятое решение в свою Управляющую компанию.

    Елена| 2017/09/11

    Здравствуйте. В доме, к котором я проживаю, производится капитальный ремонт. На данный момент обшивают фасад утеплителем. От мастера мы узнали что утепление лоджий и балконов не входит а смету, так как лоджии/балконы являются частной собственностью. Является ли это законным?Хотелось бы получить ответ на данный вопрос со ссылкой на закон, в котором прописана данная информация. Выходит жильцы должны платить в полном объёме взносы, а работа производится частично?

    admin| 2017/09/21

    Здравствуйте Елена! В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства № 491) к составу общего имущества всех собственников дома относятся только балконные плиты и несущие конструкции. Определением Апелляционной коллегии Верховного суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789 было установлено, что балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Учитывая содержание всех нормативных актов и их толкование, общим имуществом признаются плита, наружное ограждение и внешние стены балкона.

    Сергей| 2018/02/17

    Здравствуйте. Нашему дому более 60 лет. Все уже подгнивает, даже ванны трескаются и отводы от ванн в слив разрушаются. Под реновацию дом не попал. Начали делать кап ремонт. Собираются менять стояки и отводы ГВС ХВС.
    Вопрос 1. Входит ли замена ванн в перечень обязательных работ при кап ремонте?
    2. Водоотвод (канализацию) менять не будут, так как не все жильцы этого хотят, но три года назад труба канализации, встроенная в стену, лопалась и протекала на три этажа вниз. Стену раздолбили и трубу чем то замазали, пока не течет, но гарантии нет, что снова не прорвёт. Могу ли я требовать капитальной замены отрезка этой трубы, так как после протекания мои стены и потолки требуют капитального ремонта. Я сделаю ремонт в квартире, а труба снова лопнет и придется заново ремонтировать квартиру. Кто будет оплачивать этот ремонт, если трубу не отремонтируют капитально? Спасибо.

    admin| 2018/02/25

    Здравствуйте Сергей!
    1. Замена ванн не входит в перечень работ, проводимых в рамках капитального ремонта, поскольку ванна является имуществом собственника, а, следовательно, и замена такого имущества производится исключительно за счет собственных средств собственника.
    2. Детальный перечень ремонтных работ, проводимых в рамках капитального ремонта, может быть установлен решением общего собрания собственников жилого помещения. Таким образом, для разрешения данного вопроса вам необходимо инициировать общее собрание и получить его решение. Что касается возмещения ущерба, то в случае его причинения убытки вы сможете взыскать с управляющей компании или организации, проводившей кап.ремонт в случае установления недостатков проведенного ремонта и принадлежности участка трубы к общедомовому имуществу.

    нина| 2018/02/17

    Где можно посмотреть смету на кап.ремонт
    моего дома?

    admin| 2018/02/25

    Здравствуйте Нина! Данные по смете вы можете получить в региональном отделении фонда капитального ремонта по месту вашего жительства либо в управляющей компании.

    Павел| 2018/03/02

    Входит ли в капремонт замена электропроводки в доме(не в квартире.а подводимой к квартире электропроводке.Если да.то какова минимальная подводимая мощность к квартире с газовой плитой.

    admin| 2018/03/13

    Здравствуйте! Замена электропроводки в местах общего пользования многоквартирного дома входит в перечень работ, проводимых при капитальном ремонте. В соответствии с правилами по проектированию и строительству – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2009 года №334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

    Татьяна| 2018/04/23

    У нас в доме проходит кап.ремонт, собираются менять канализационные трубы и водопровод. Представители ремонтной компании сказали что после замены труб восстановят нам только черновое покрытие пола, т.е. или доски или цементом зальют. Все остальное мы должны восстанавливать за свой счет(кафель, линолеум, краска). По статье 168 ЖК РФ в кап.ремонт входит внутренняя отделка помещений, если она была нарушена во время обязательных работ. У нас работы обязательные. И что нам делать? Восстанавливать потом самим все или бороться с ремонтной компанией и требовать от них восстановление внутренней отделки?

    admin| 2018/05/09

    Здравствуйте Татьяна! В вашей ситуации в случае отказа вам в компенсации за поврежденное имущество (покрытие пола), вам необходимо будет обратиться в суд с иском о возмещении причиненных вам убытков. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в полном объеме.

    Алсу| 2018/07/05

    Доброго времени суток! подскажите пожалуйста, мне как председателю МУЖ представили акт проверки технического состояния лифта в нашем доме. в котором комиссия считает что оборудование данного лифта к эксплуатации не пригоден, требуется замена шкива ограничителя скорости замена каната ограничителя скорости. данный вид работы отнесли к капитальному ремонту. но настаивают на оплате за счет сэкономленных средств дома по текущему ремонту. правомерно ли это? я наделена полномочиями проведение текущего ремонта. но если Это капитальный ремонт нужно собрать Общее собрание? заранее благодарна!

    admin| 2018/07/16

    Здравствуйте Алсу! В вашей ситуации вам рекомендуется собрать общее собрание собственников и разрешить данный вопрос на собрании, поскольку если вы, не имея полномочий на проведение мероприятий капитального ремонта, будете проводить такие мероприятия, ваши действия могут быть признаны и впоследствии оспорены в установленном законом порядке.

    Надежда| 2018/07/08

    Есть ряд новых законов которые гласят о закрытой системе теплоснабжения. При капитальном ремонте установка теплообменных пунктов происходит за чей счет?

    admin| 2018/07/24

    Здравствуйте Надежда! При капитальном ремонте дома осуществляется замена не менее 50% каждой инженерной системы. При капитальном ремонте теплообменные пункты меняются за счет средств, выделенных на проведение капитального ремонта.

    Елена| 2018/07/31

    Капитальный ремонт меняют стоянки и трубы в ванной ремонт говорят востанавливать за свой счет типа закрыли трубы

    Изольда| 2018/08/21

    Нашему дому на 120 квартир 53 года.В 2019 году предстоит капремонт. На днях назначено собрание жильцов и мы должны решить что ремонтировать крышу или подвальное оборудование.У дома разрушается цоколь и много чего требует ремонта.Но в выделяемые деньги это не укладывается.Мы будем продолжать платить взносы пожизненно и вторично ремонта не будет.Можно ли такой частичный ремонт назвать капитальным?

    admin| 2018/08/30

    Здравствуйте Изольда! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Таким образом, проведение работ, относящихся к капитальному ремонту, является, по сути, капитальным ремонтом здания. Также в случае если средств фонда капитального ремонта и средств государственной, муниципальной поддержки недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту, собственники могут принять решение об установлении взноса на ремонт в размере, превышающем минимальный размер, или уплате дополнительного взноса для проведения отдельных работ. Определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования средств, сформированных за их счет, относится к компетенции общего собрания собственников. Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа.

    Елена| 2018/08/22

    дом с 1978 года, первый капремонт. Ремонт мягкой кровли, замена входных дверей в подъезде,замена ХВС вподвале,замена ГВС в подвале.Это все. Дом 5ти этажный. На 5 том этаже чтобы спустить горячую воду надо ждать минимум полчаса. Это нормально? Нужно менять всю систему водоснабжения. Фикция а не капремонт.

    Марина| 2018/09/12

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, дому примерно 40 лет, батареи не разу не меняли. Летом когда продували систему отопления обнаружили у себя в квартире ржавые капли на полу. В праве ли мы требовать чтобы нам поменяли батареи за счёт капремонта или хотя бы работу по замене?

    admin| 2018/09/21

    Здравствуйте Марина! В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ, работы по капитальному ремонту включают в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома. Замена радиаторов в квартирах не относится к работам, производимым в рамках капитального ремонта, и осуществляется за счет собственных средств собственников.

    Динара| 2018/12/08

    Здравствуйте. Электросчетчик и автоматические выключатели находятся в общем приквартирном холе. При плановой проверки Мосэнергосбыт сказали что нужно заменить авто выключатели так как они старые и могут не справляется. Должны нам от ЖКХ заменить их бесплатно?

    admin| 2018/12/20

    Здравствуйте Динара! Ремонт электросчетчика и автоматических выключателей на лестничной площадке должен быть произведен за счет средств вашей Управляющей компании, поскольку в силу ч. 2 ст. 543 ГК РФ УК обязана поддерживать безопасность энергетических сетей и надлежащее техническое состояние приборов учета.

    Наталья| 2018/12/14

    Доброго времени суток! Я являюсь собственником угловой квартиры на 1-м этаже. Некоторое время назад в подвале нашего дома был произведен ремонт. До этого момента в квартире было очень тепло, часто открытые окна в зимнее время года, отключенные батареи, ходили босиком. После проведенного ремонта в подвале стало очень холодно (изолировали трубы), и, соответственно, в моей квартире стало невыносимо жить. По полу дует, на полу 15-18 градусов, на уровне метра от пола 20-21. Хочу отметить, что к отоплению претензий нет, батареи работают исправно, очень горячие. В квартире сухо, сырости нет, углы не промерзают. Подскажите пожалуйста, имею ли я право добиваться утепления швов или проведения каких-либо работ в подвале, относящихся к кап ремонту, или ледяные полы и вечная мерзлота 10 месяцев в году в моей квартире теперь мои трудности, и утепление и ремонт должен осуществляться за мой счет? Заранее спасибо за ответ.

    admin| 2018/12/28

    Здравствуйте Наталья! Если условия вашего проживания ухудшились в результате некачественно выполненных работ в подвале, вы вправе требовать восстановления вам комфортных условий для проживания. В первую очередь, вам необходимо обратиться с заявлением о проведении проверки по данному факту в Управление жилищной инспекции по месту жительства и в Роспотребнадзор.

    Валерия| 2018/12/22

    У меня срезан полотенцесушитель. Могу ли я установить его за счёт средств капремонта?

    admin| 2019/01/10

    Здравствуйте Валерия! Если полотенцесушитель в вашей квартире является элементом внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, то и работы по его замене должны быть выполнены за счет Управляющей компании (в том числе, и за счет средств капитального ремонта при наличии соответствующей статьи расходов на капитальный ремонт).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *