Правоустанавливающие документы юридического лица

Содержание

микрофинансовая организация фонд поддержки малого предпринимательства госфонд микрофинансирование кредиты для предпринимателей гарантийный фонд воронеж

Документы для юридических лиц Новости
Перечень документов, прилагаемых к заявке на получение займа в МКК ФРПВО для юридического лица
Предоставляются оригиналы следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы

  1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица копия и оригинал для обозрения;
  2. Свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года — копия и оригинал для обозрения;
  3. Свидетельство о постановке на налоговый учет — копия и оригинал для обозрения;
  4. Выписка из ЕГРЮЛ ((действительная 30 дней с даты получения) и актуальная на момент подачи заявки на заем — оригинал;
  5. Устав, учредительный договор — копия и оригиналы для обозрения;
  6. Документы, подтверждающие полномочия руководителя (протокол общего собрания учредителей, решение учредителя, приказ о назначении на должность) — копия и оригинал для обозрения;
  7. Документ, подтверждающий полномочия бухгалтера (главного бухгалтера) — копия и оригинал для обозрения;
  8. Документы, удостоверяющие личность (паспорт Гражданина РФ) руководителей субъекта МСП, учредителей (в случае привлечения в качестве поручителей) и главного бухгалтера (в случае, если является штатным сотрудником) — копии всех страниц документа и оригиналы документов для обозрения;
2. Сведения из налоговых органов

  1. Справка налоговой инспекции о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам (действительная один месяц на момент подачи заявки на получение займа) — оригинал. При наличии задолженности — документ, подтверждающий факт оплаты задолженности;
  2. Налоговая декларация за последний отчетный период с подтверждением предоставления, квитанция об уплате налогов за последний отчетный период — копии и оригиналы для обозрения;
  3. Справка из налогового органа об открытых расчетных счетах в кредитных организациях -оригинал (действительная 30 дней с даты получения);
3. Сведения из банка/банков (действительны 30 дней с даты получения)

  1. Справка из банка, в котором открыт расчетный счет/расчетные счета, «об отсутствии картотеки №2, состоянии ссудной задолженности» и об оборотах по расчетному счету — актуальная на момент подачи заявки на заем — оригинал;
  2. Справка об оборотах по расчетному счету (при заявке на заем в сумме свыше 100 000 рублей) — оригинал;
4. Документы, подтверждающие финансово-хозяйственную деятельность

  1. Бухгалтерский баланс и Отчет о прибылях и убытках (форма №2) на две последние отчетные даты с подтверждением предоставления – для предприятий, применяющих общую систему налогообложения — копия и оригинал для обозрения;
  2. Договоры аренды, свидетельство на право собственности на коммерческую недвижимость- копии и оригиналы для обозрения;
  3. Книга учета доходов и расходов или копия Книги кассира-операциониста за последние шесть месяцев оригиналы для обозрения;
  4. Договоры с основными поставщиками/покупателями (при наличии) — копии и оригиналы для обозрения;
  5. Сертификаты на выпускаемую продукцию (при наличии) — копии и оригиналы для обозрения;
  6. Разрешительные документы на торговлю подакцизными товарами, при торговле продовольственными товарами — санитарные книжки на работников и др. копии и оригиналы для обозрения;
  7. Лицензия на право осуществления деятельности, если данный вид деятельности лицензируется — копии и оригиналы для обозрения;
5. Прочие документы

  1. Документы на предоставляемое в качестве залога имущество, документы, подтверждающие права залогодателя на закладываемое в качестве обеспечения исполнения обязательств имущество, а также документы, подтверждающие отсутствие ограничений на имущество и прав третьих лиц на это имущество. (Полный перечень документов по обеспечению предоставляется сотрудником организации после определения содержания залоговой массы).
6. Прочие документы

  1. Решение руководящего органа юр. лица о получении займа, передаче имущества в залог, выдаче поручительства (протокол общего собрания учредителей, решение учредителя) с указанием параметров сделки (сумма предполагаемого займа, срок, процентная ставка, обеспечение с указанием рыночной ст-ти предметов залога);
  2. Заявление на получение займа;
  3. Анкета Заемщика;
  4. Анкета поручителя/залогодателя — физического лица; анкета поручителя/залогодателя — юридического лица;
  5. Согласие заемщика (НБКИ).

В ходе работы с заявкой субъекта МСП на получение займа, могут быть дополнительно затребованы документы и сведения, необходимые для полного анализа экономической эффективности деятельности субъекта МСП, его правового статуса, поручителей и имущества, являющегося предметом залога.
Перечень документов, прилагаемых к заявке на получение займа в МКК ФРПВО для юридического лица

10
янв

Рабочая встреча с предпринимателями ВО 10 января 2019 года в правительстве Воронежской области состоялась рабочая встреча с предпринимателями по потребностям и запросам бизнес-кругов Воронежской области.

27
дек

Заседание Координационного совета 27 декабря 2018 года в зале совещаний правительства Воронежской области (г.Воронеж, пл.Ленина, д.1) состоялось заседание Координационного совета по развитию предпринимательства Воронежской области при участии руководителя МКК Фонда развития предпринимательства Воронежской области Лавлинского Ю.И.

26
дек

ВКС с АО «Корпорация МСП» 25 декабря 2018 года сотрудники Фонда приняли участие в рабочем совещании с АО «Корпорация «МСП» по мерам поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Центрального федерального округа.

26
дек

Заседание Общественного совета по защите прав субъектов МСП 26 декабря 2018 года в прокуратуре Воронежской области состоялось очередное заседание Общественного совета по защите прав субъектов малого и среднего бизнеса, в котором принял участие МКК Фонд развития предпринимательства Воронежской области.

24
дек

RAEX: МКК ФРПВО прогноз стабильный, рейтинг ruBB+ Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности Микрокредитной компании Фонду развития предпринимательства Воронежской области на уровне ruBB+. По рейтингу сохранен стабильный прогноз.

24
дек

Национальная премия страны «Немалый бизнес» Дан старт приему заявок на участие в главной Национальной премии страны «Немалый бизнес» для малого и среднего бизнеса, охватывающей предпринимателей из 85 субъектов РФ. Первое вручение премии состоится 6 февраля 2019 года, далее премия станет ежегодной.

21
дек

Прошла региональная конференция 20 декабря 2018 года в отеле «Дегас» прошла Региональная конференция «Роль объединений предпринимателей в реализации нацпроекта». С 2019 года в России стартует реализация нового Национального проекта по поддержке малого и среднего бизнеса. Одна из главных целей проекта – увеличение числа занятых в сфере малого предпринимательства на 30%.

19
дек

Круглый стол по перспективам реализации нацпроекта 18 декабря 2018 года провели Круглый стол по перспективам реализации Национального проекта «МСП и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы в Воронежской области». 20 декабря состоится Конференция на эту тему для предпринимателей и членов общественных организаций. Архив новостей

Правоустанавливающие документы предприятия это

02.05.2018

Регистрация ООО

Юридический адрес ООО — это место нахождение его постоянно действующего исполнительного органа или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Т.е., юридический адрес должен являться фактическим местом нахождения Общества, поскольку, на него направляются различные документы и письма в случае, когда учредитель или директор юридического лица не имеет возможности посетить налоговый орган лично. За осуществление деятельности Обществом не по указанному адресу наступает ответственность, которая способна обернуться штрафными санкциями, а в некоторых случаях и иском о принудительной ликвидации ООО.

Учредительные документы предприятия: виды, содержание, особенности оформления

Далее в течение пяти дней после оформления Решения необходимо пакет уставных документов направить в налоговую инспекцию.

  • Определяется лицо, которое становится ответственным за функционирование организации. Ген. директор является лицом, которое уполномочено заключать договоры и контракты.
  • Устав предприятия. На основании устава и функционирует создаваемая организация. Имеет юридическую организованность и основывается на Законе № 14-ФЗ. Устав не должен противоречить закону, а главы и статьи должны дублировать содержание закона. Готовый устав прошивают, страницы нумеруют, а текст скрепляется подписью и печатью.
  • Учредительский договор. В том случае, если учредителей общества с ограниченной ответственностью больше одного, заключается учредительный договор. В документе указывают, какой вклад в развития организации вносит каждый из участников, в какой доле он находится и какие у него полномочия и ответственность. Паспортные данные каждого из участников также указываются в тексте.
  • Приказ о назначении главбуха. В государственных органах во время регистрации предприятия требуют приказ о назначении на должность главного бухгалтера. На сотруднике лежит финансовая ответственность за вычисление налогов, ведение учёта и документооборота, расчёт с работниками и контрагентами организации. Документ можно составить после регистрации организации.
  • Договор аренды помещения (юр. адрес предприятия). В данный перечень документов, которые необходимо предъявлять для регистрации предприятия, стал входить договор аренды только в 2014 году. Отсутствие данного договора может стать причиной отказа открыть счёт в банке, потому что в случае невыполнения обязательств банку необходимо знать, по какому адресу обращаться.
  • PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Многие люди часто выбирают между договором инвестирования и ДДУ, причем второй считается наиболее оптимальным для частных лиц, поскольку непременно требуется государственная регистрация, а вот первый может не регистрироваться в Росреестре, так как необходимость в этом не прописывается в законодательстве.

    Проверка правоустанавливающих документов организации

    Достаточно часто (в 30% случаев) в ходе проверок выявляются нарушения в учредительных документах организации, что может повлечь иск о ликвидации юридического лица (ст. 61 ГК РФ). Согласно ст. 7 Закона РФ от 21.03.1991 N 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации» такой иск может быть заявлен налоговыми органами. Возможными последствиями данного нарушения являются также неполучение лицензии, отказ контрагента от подписания договора.

    Юридические услуги

    Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий. В Гражданском кодексе РФ приведен закрытый перечень коммерческих организаций. Наиболее распространенными являются следующие формы коммерческих организаций: общество с ограниченной ответственностью, закрытое акционерное общество, открытое акционерное общество, унитарные предприятия.

    Перечень правоустанавливающих документов предъявляемых Заказчиком до заключения договора

    8.5. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом других сторон, продлевает срок выполнения договорных обязательств на период, по своей продолжительности соответствующий продолжительности обстоятельств и разумному сроку для устранения их последствий.

    Что входит в список учредительных документов

    • учредительный договор;
    • протокол собрания учредителей;
    • приказ о назначении определенного лица на пост директора;
    • приказ о найме главного бухгалтера;
    • выписка, сделанная из государственного реестра;
    • индивидуальный код статистики;
    • устав организации;
    • договор на аренду здания, в котором будет находиться эта компания;
    • собственный регистрационный номер;
    • ИНН.

    Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

    Уставной документ организации

    Тема нашего сегодняшнего разговора – учредительная документация. Согласно словарям, это пакет бумаг, представляющих основу (юридическую) деятельности любой фирмы, компании, организации и определяющих её правовой статус. Поскольку этот набор является «визитной карточкой» предприятия (его предоставляют едва ли не во все ведомства, банки, органы управления и регистрации ООО), стоит уделить ему хотя бы чуточку внимания. Итак, в рамках данной статьи постараемся раскрыть суть такого понятия, как уставной документ, обсудим, почему эти бумаги так важны, рассмотрим порядок и особенности их оформления.

    Правоустанавливающий документ: общая характеристика

    • унифицированные бланки договоров купли-продажи, мены или дарения;
    • свидетельство о праве наследования;
    • формы договоров на пожизненное содержание с условием иждивения;
    • договор участия в строительстве посредством внесения долевых платежей;
    • договор на безвозмездную передачу жилплощади в собственность отдельных категорий граждан;
    • решения суда, вступившие в законную силу;
    • прочие документы, утвержденные законом для подтверждения возникновения, перехода, прекращения или ограничения прав в отношении недвижимости.

    Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

    При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

    Московская коллегия адвокатов «Лещук и партнеры»

    Статья: Регистрация ООО самостоятельно по шагам с образцами документов.

    Услуги по регистрации ООО. Для оказания услуг по регистрации ООО нам необходимо получить от вас следующую информацию: наименование организации, будущий юридический адрес, размер уставного капитала, сведения об учредителях, сведения о генеральном директоре, а также виды экономической деятельности.

    В наши обязанности входит формирование пакета, необходимых для регистрации ООО, документов, оплата государственной пошлины (4 000 – за регистрацию, 400 – за копию Устава), сопровождение Вас к нотариусу, для заверения подписи на заявлении, сопровождение Вас в ИФНС №46, для подачи документов.

    Через 7 дней Вы получите пакет регистрационных документов с печатью и кодами ОКВЭД. Документы Вы можете забрать у нас лично или заказать доставку курьером.

    Регистрация ООО – ваши расходы

    • Стоимость наших услуг – 5 000 рублей;
    • Государственная пошлина за регистрацию ООО – 4 000 рублей;

    Услуги по регистрации ООО в Москве — 8 (495) 215-53-30

    Регистрация ООО (Общества с ограниченной ответственностью) в Москве возможна только в Межрайонной ИФНС № 46, даже не смотря на то, что данное Общество в дальнейшем, согласно его юридическому адресу, будет находиться в ведении другого территориального налогового органа.

    Чтобы не получить отказ от налоговой инспекции следует идеально оформить правоустанавливающие документы. Для этого предлагаем вам ознакомиться с основными моментами процесса регистрации ООО, как первоначального действия в организации бизнеса. Также вы можете воспользоваться услугами профессионалов в сфере регистрации юридических лиц.

    46 налоговая (так в народе ее зовут) после приема документов у заявителя обязана в течение 5-ти рабочих дней принять решение о регистрации ООО или об отказе в регистрации. В случае положительного решения о регистрации Общества налоговая инспекция выдает документы, подтверждающие регистрацию Общества и внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц), а также постановку ООО на налоговый учет. Получить свидетельство о регистрации заявитель может посетив инспекцию второй раз (через 7 рабочих дней).

    Каков же порядок регистрации ООО?

    Основные этапы подготовки документов и сбор сведений для регистрации ООО. Первоначально следует определить основные критерии будущего Общества, а именно:

    1. Участники ООО

    Для начала следует определить состав учредителей. Учредителями ООО могут быть, и физические, и юридические лица. В случае с физическими лицами, количество участников Общества не может быть более 50. Также ООО может быть учреждено и одним лицом, в этом случае он становится единственным участником такого Общества. Единственным участником Общества не может быть другое юридическое лицо.

    2. Наименование Общества

    Сегодня не нужно проходить процесс проверки наименования ООО на уникальность, т.е. можно зарегистрировать Общество с названием, которое уже носит другое юридическое лицо. Но, не следует забывать о рисках, которые возникают вследствие совпадения наименований обществ. Например, возможна такая ситуация, когда другое лицо, с таким же наименованием, зарегистрировало его как товарный знак, и вы можете стать ответчиком по иску о незаконном использовании интеллектуальной собственности.

    Также ограничивается использование в наименовании юридических лиц слов «Российская Федерация», «Россия» и производных от них. Для получения разрешения на использование указанных слов необходимо получить разрешение в Министерстве Юстиций. Если наименование содержит слово «Москва» и производные от него, то за получением разрешения необходимо обратиться в Межведомственную Комиссию Правительства Москвы.

    3. Юридический адрес

    Юридический адрес ООО — это место нахождение его постоянно действующего исполнительного органа или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Т.е., юридический адрес должен являться фактическим местом нахождения Общества, поскольку, на него направляются различные документы и письма в случае, когда учредитель или директор юридического лица не имеет возможности посетить налоговый орган лично. За осуществление деятельности Обществом не по указанному адресу наступает ответственность, которая способна обернуться штрафными санкциями, а в некоторых случаях и иском о принудительной ликвидации ООО.

    В настоящее время распространено использование так называемых «массовых адресов», т.е. адреса, которые одновременно выступают юридическими адресами для огромного числа фирм. Списки таких адресов имеются у каждого или почти у каждого подразделения налоговой службы России. В случае отнесения указанного в заявлении адреса к числу «массовых» вы непременно получите отказ в регистрации ООО. Еще один минус в использовании «массового адреса» это возможный отказ банка в открытии расчетного счета.

    4. Устав и его разработка.

    Законодательство предъявляет к содержанию Устава определенные требования. В Уставе необходимо прописать нормы, которые будут отражать права и обязанности участников Общества, определить компетенцию руководящих органов, порядок проведения общих собраний и многое другое. Также не следует забывать об определении в Уставе ООО гарантий экономической и иной стабильности Общества.

    5. Выбор видов экономической деятельности.

    Гражданский кодекс, а именно статья 49-я, гласит, что коммерческие предприятия вправе заниматься любыми видами предпринимательской деятельности, которые не запрещены законом. При этом, некоторые виды деятельности подлежат лицензированию, например, медицинская и фармацевтическая, туроператорская, страховая, оценочная и аудиторская, частная охранная, геодезическая деятельности и другие.

    При разработке Устава необходимо в его содержание внести выбранные виды экономической деятельности, которые также указываются в Заявлении о государственной регистрации ООО. Сведения о видах экономической деятельности регистрируемого Общества, в ходе регистрации налоговым органом, вносятся в ЕГРЮЛ. По завершению регистрации Госкомстат, на основании указанных видов деятельности, присваивает юридическому лицу коды статистики.

    Также нужно отметить, что выбор видов экономической деятельности влияет на размер налогового бремя Общества и взносов в соцстрахование. Поэтому, нецелесообразно указывать те виды деятельности, которыми заниматься Общество в дальнейшем не планирует. К тому же, в Уставе Общества с ограниченной ответственностью количество выбранных видов экономической деятельности не должно превышать 20-ти. В последствии Общество вправе заменить выбранные или внести новые виды экономической деятельности.

    Правоустанавливающие документы ООО

    Первым документом Общества будет Решение учредителей о создании Общества с ограниченной ответственностью. Данное Решение принимается на общем собрании учредителей ООО. Решение содержит в себе результаты голосования по основным вопросам, связанным с учреждением и дальнейшей деятельностью Общества. В нем закрепляется размер Уставного капитала (не менее 10 000 рублей), принимается Устав ООО, избирается руководящий орган или директор, определяется лицо, на которого возлагаются обязанности по регистрации ООО. В случае, когда вклад в Уставный капитал общества производиться не в денежной форме, например, ценными бумагами, вещами или другими имущественными правами, собранием производится их оценка, что также отражается в Решении. При невозможности участников собрания самостоятельно определить стоимость вещей – привлекается независимый оценщик.

    Следующим этапом в формировании правоустанавливающих документов является подписание Договора об учреждении Общества. Договор подписывается всеми участниками ООО и содержит сведения о размере Уставного капитала Общества, порядке и сроках оплаты своей доли в капитале фирмы, определяется ответственность учредителей в случае невыполнения условий Договора. Если в состав Общества входит один учредитель, то он подписывает только Решение о создании Общества с ограниченной ответственностью.

    Учредители также могут заключить Договор о взаимных правах и обязанностях, который отражает правила поведения участников в определенных ситуациях, например, определяется порядок уступки доли в Обществе.

    Заявление на регистрацию юридического лица

    В состав документов обязательных для регистрации ООО входит заявление о регистрации юридического лица (форма №Р110011). Заполнение формы Заявления необходимо производить в строгом соответствии с рекомендациями Федеральной налоговой службы России. В большинстве случаев, заявители получают отказ в регистрации ООО по причине неправильного заполнения Заявления о регистрации. Как и в Уставе Общества, в Заявлении необходимо перечислить основные виды экономической деятельности (коды ОКВЭД).

    Подписание Заявление производится в присутствии нотариуса, это является обязательным условием регистрации ООО. Заявление подписывается заявителем, который, как правило, является участником общества и действует в этом случае, как лицо, уполномоченное Решением общего собрания учредителей.

    Оплата регистрационных взносов

    Регистрация ООО предусматривает оплату государственной пошлины, размер которой составляет 4 000 рублей. Также необходимо оплатить государственную пошлину за получение копии Устава в размере 400 рублей. Реквизиты для оплаты пошлины можно уточнить в налоговом органе, производящем регистрацию юридических лиц. Оплата не по тем реквизитам также может стать причиной отказа в регистрации.

    Пакет документов для регистрации ООО

    В налоговый орган следует подать следующие документы:

    — Решение учредителей о создании Общества с ограниченной ответственностью;

    — Договор об учреждении Общества (в случае, если участников Общества больше одного);

    — Заявление о государственной регистрации ООО (форма №Р11001) подписанное заявителем и нотариально заверенное;

    — Квитанция оплаты госпошлины (4 000 рублей);

    — Заявление о выдаче дубликата Устава;

    — Квитанция оплаты госпошлины за выдачу дубликата (копии) Устава Общества (400 рублей).

    Также в состав пакета документов может входить заявление об избрании упрощенной системы налогообложения, но это в случае, когда Общество намерено применять данную форму налогообложения.

    При подаче документов заявитель получает Расписку о получении налоговым органом вышеперечисленных документов. Если же подача документов на регистрацию ООО производилась путем направления в налоговый орган ценного письма с описью вложения, такая Расписка высылается также по почте. Подтверждение о регистрации Общества или отказ заявитель также получает по почте.

    Завершающий этап регистрации ООО

    Завершающим этапом регистрации ООО является получение заявителем (либо лицом, действующим на основании доверенности) пакета документов в налоговой инспекции. В данный пакет входят:

    — Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

    — Свидетельство о постановке юр.лица на налоговый учет;

    — выписка из ЕГРЮЛ;

    — дубликат (копия) Устава;

    Если при подаче на регистрацию входило заявление об избрании упрощенной формы налогообложения, то в пакет документов должно входить Уведомление о возможности применения упрощенной системы налогообложения.

    Регистрация ООО завершается по истечении 5 рабочих дней с момента подачи документов в налоговую инспекцию.

    Заключительные шаги открытия Общества

    Факт получения документов подтверждающих регистрацию ООО не является окончательным на пути к полноценному открытию Общества. Далее следует еще несколько важных этапов, без которых фирма не может осуществлять свою деятельность.

    В Федеральной службе государственной статистики необходимо получить информационное письмо, содержанием которого является перечень кодов ОКВЭД по избранным видам деятельности Общества. Такое письмо выдается на 2-й день после подачи заявления и оплаты государственной пошлины.

    Также Обществу необходимо встать на учет в территориальном отделении Пенсионного фонда, Фондах социального страхования и обязательного медицинского страхования. При постановке на учет в вышеперечисленных учреждениях Общество получает Уведомления о постановке на учет и присвоении регистрационных номеров. Для облегчения процедуры постановки на учет во внебюджетные фонды Инспекция ФНС работает по принципу «одного окна».

    Печать Общества

    Для ведения документооборота Обществу необходима печать, которая используется для подтверждения подлинности документов. Печать организации должна содержать некоторые реквизиты Общества, а именно, наименование, город, организационно-правовую форму, ОГРН. Важно помнить, что для заказа изготовления печати необходимо предоставить Свидетельство о государственной регистрации ООО. Печать ООО имеет только круглую форму и может содержать информацию не только на русском языке, но и на иностранном или на одном из языков народов Российской Федерации.

    Открытие расчетного счета ООО

    Для открытия расчетного счета в банк следует предоставить пакет документов. Каждый банк содержание пакета необходимых документов определяет самостоятельно, но все же есть перечень документов, которые в обязательном порядке входят в предоставляемый пакет. В такой комплект, кроме заявления на открытие счета, входят заверенные нотариусом копии Свидетельства ОГРН и ИНН, копия выписки из ЕГРЮЛ, письма из Госкомстата, Устава ООО, а также Протокола о назначении Генерального директора и главного бухгалтера Общества.

    За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

    Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

    Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

    В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

    Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

    В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

    Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

    • договор купли-продажи;
    • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
    • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
    • акт ввода в эксплуатацию.

    Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

    Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

    Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

    Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2018 году.

    Какие документы удостоверяют личность гражданина РФ?

    Как и где получить?

    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

    Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

    Распространенные вопросы

    Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

    Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

    Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

    Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

    Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

    Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

    В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

    ⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *