Приватизация доли в муниципальной квартире

Правила приватизации муниципального жилья в 2019 году

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма. Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию. Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

Отличия Муниципальная квартира Приватизированная квартира
Собственник Государство Конкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделок Нет, распоряжаться вправе только орган МСУ Есть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировки Нет Есть
Риск выселения Высокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужным Невозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещения Низкие, так как жильцы платят только за коммунальные услуги Высокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательства Нет Появляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Доля в муниципальной квартире

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

137 юристов сейчас на сайте 3672консультаций за 24 часа

Можно ли выделить доли детям в муниципальной квартире или только после приватизации ее.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно нельзя в муниципальной выделить Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Выделить доли возможно только после приватизации квартиры. Детей возможно прописать в муниципальной квартире и тогда они сами смогут участвовать в приватизации..

Уважаемая Елена г. Нижний Новгород! Выделить долю в квартире социального найма невозможно в силу Закона. При этом, возможно Выделить долю в квартире находящуюся в Собственности (ст.209 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 30.11.2017 г.

Добрый день! Выделять доли в квартире нельзя, а определить доли можно. Но разумеется в приватизированной квартире. То есть распоряжаться квартирой может собственник. Вы не собственник. Но вот если вы будете приватизировать как раз доли определятся. С УВАЖЕНИЕМ!

Могут мошенники по поддельным документам завладеть муниципальной квартирой? Или долей в квартире!

—Здравствуйте, мошенники всё могут, на то они и мошенники. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Здравствуйте. Завладеть муниципальной квартирой очень сложно, так как она находится в собственности муниципального органа.

При приватизации в 2016 г муниципальной квартиры,1/3 долю получили трое прописанных на момент приватизации. Из архивной справки следует, что до 2001 года, там был прописан ребенок и его мама. Они в приватизации не участвовали, т.к ребенку уже исполнилось 19 лет. Законно ли эта приватизации и будут ли проблемы с продажей квартиры? Спасибо.

Добрый день! А что же тут незаконного? Вы сами пишете, что они проживали до 2001 года.. они давно утратили право пользования данной квартирой и не имели никакого права на приватизацию. В приватизации имеют право участвовать ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ в квартире лица. Кто там проживал и был зарегистрирован до этого, — не имеет значения.

Здравствуйте Ольга! Если на момент приватизации указанные Вами лица не проживали в квартире и не были в ней зарегистрированы, приватизация законна. С продажей квартиры никаких проблем, связанных именно с этим вопросом, не будет.

Какую долю имеет моя дочь в муниципальной квартире если её мать умерла. До этого были разделены лицевые счета?

Добрый вечер. Никакой доли она не имеет. Доля может быть в праве общей долевой собственности. А в случае с муниципальной квартирой права собственности на жилое помещение у проживающих отсутствует.

Здравствуйте! В муниципальном жилье не может быть долей, поскольку это имущество муниципалитета. Только право пользования.

Есть муниципальное жилье, и квартира в собственности на всех членов семьи в равных долях. Вопрос: Можно ли приватизировать муниципальное жильё? т.к. уже есть сделка с недвижимостью. Знаю, что при приватизации запрашивают справку о сделки с недвижимостью в Гос. Регистрации.

Если жильё по договору социального найма и ранее вы в приватизации не участвовали, то естественно можете приватизировать эту квартиру.

Здравствуйте. Если раньше не участвовали в приватизации то такое право у вас сохраняется даже при наличии в собственности жилья.

Пожалуцста можем ли мы через суд разделить доли в муниципальной квартире.

Здравствуйте, в соответствии с действующим нормами законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет долей в муниципальной квартире не существует.

Нет, вы не сможете выделить в судебном порядке доли в муниципальной квартире, нет правовых оснований, предусмотренных законом для обоснования иска.

Доброго времени суток Муниципальная квартира принадлежит государству и вы не вправе распоряжаться и выделять себе доли Удачи Вам. Анна Титова.

У Вас нет долей, т.к. квартира не в Вашей собственности. Также Вы не можете определить порядок пользования донной квартирой. Все жильцы имеют равные права. Однако Вы можете разделить оплату коммунальных услуг на каждого из жильцов. В этом случае каждому будет приходить отдельная квитанция на оплату.

Здравствуйте, Юля! В муниципальной квартире Вы не можете разделить доли. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Обязаны ли жильцы муниципальных квартир многоквартирного дома вносить свою долю в плате за проверку обще-домовых счетчиков тепла или воды?

Здравствуйте. Ответ на данный вопрос ищите в договоре соцнайма. Какие полномочия и обязанности передает Вам муниципалитет? Не пишите вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.

Могу ли я отказаться от своей доли в муниципальной квартире в пользу родственника или государства?

Здравствуйте, Вячеслав Александрович! Можете отказаться от приватизации, но продолжать быть зарегистрированным в квартире. В этом случае за Вами сохранится право бессрочного проживания в этой квартире пока не сниметесь с регистрационного учёта. Удачи Вам!

Нет. В муниципальной квартире у нанимателя и членов семьи нанимателя нет доли в праве собственности, есть только право пользования квартирой.

Имеет ли право сын, прописанный в муниципальной квартире, требовать деньги, как за долю в приватизированной квартире?

Здравствуйте! Требовать за что? тогда требуйте его выписаться или сделать нотариальный отказ от права приватизации им его доли в квартире.

Здравствуйте, Валентина! Нет, не имеет право. Муниципальная квартира не является собственностью зарегистрированных в нем людей.

Добрый вечер Не понятно за что сын требует деньги, за какую долю? Квартира не приватизированная и никакой его доли в квартире нет.

Добрый вечер! Сначала нужно приватизировать квартиру, а потом уже говорить о каких-то деньгах. Пока права собственности нет, то и требовать никто ничего не может! Удачи вам!

Добрый вечер! Эта квартира принадлежит муниципалитету, нет у него никакой доли в ней, поэтому его требования пустые Всего наилучшего!

У меня 2/3 доли в муниципальной квартире по договору соцнайма. Именно 2/3 доли! Смогу ли я их приватизировать?

Вопрос абсурдный. 2/3 доли в муниципальной квартире не может быть по договору соцнайма быть у вас (как вы пишете). Но вы не лишены права на приватизацию, обращайтесь в департамент госимущества.

Здравствуйте. У вас не может быть никакой доли в квартире которая принадлежит муниципалитету. Вероятно вы, что то путаете.

Можно ли разделить по долям квартиру муниципальную в которой есть долг? И можно ли долг за комунальные услуги разделить на всех прописаных?

Здравствуйте, определить доли в квартире Вы никак не сможете, поскольку собственник квартиры муниципалитет. Если же Вы имели в виду, будет ли препятствием задолженность при приватизации жилья, то нет, Законом установлен исчерпывающий список оснований для отказа в приватизации и долг за ЖКУ в него не входит. Хотя служащие ЖКХ могут Вас убеждать в обратном. Долг и так будет взыскан решением суда со всех зарегистрированных. Если же один кто-то оплатит всю сумму долга, то он вправе заявить регрессное требование к остальным жильцам. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

Не можно, а нужно. Поскольку доля ответственности каждого должна быть равна его доле в квартире. Спасибо за обращение на 9111.

Муниципальную квартиру нельзя разделить никак, поскольку оно не является приватизированной. Соответственно нельзя разделить долг на коммунальные услуги, если лицевой счет один.

Писала заявление в МФЦ о выделе доли в оплате за ЖКУ по решению суда в муниципальной квартире и просила формировать 2 платежных документа с разными кодами плательщака: один на бывшего члена семьи (наниматель), второй на всех остальных. Сотрудники МФЦ просили указать в заявлении, что радио и антенну я включаю в свой платежный документ, мол так положено. Далее прислали мне 2 счета, в одном из которых (нанимателя) не включены ХВС, ГВС, Водоотведение и Наем, а только отопление и содержание. Все тоже самое было и в моей платежке, включая всю воду и наем. В платежке один наниматель указан, а коды плательщика разные.
1. Можно ли просить их прописать в нашей платежке нашу фамилию (лицевой счет все равно останется один), а в платежке нанимателя его фамилию?
2. Правильно ли я понимаю, что если в решении суда было указано о вселении в квартиру бывшего родственника, выделе ему доли в оплате платежей, нечинении препятствий в пользовании, значит что он там впредь живет и предполагается использование им наема и воды? Это ошибка ЕИРЦ или есть какие-то преференции для второго участника спора о которых мы не знаем?
3. Могу ли я требовать разделения оплаты и по радио и антенне и не идти на встречу МФЦ в этом случае?
4. Если оставить как есть, мы будем платить за наем, можно ли потом выселить по суду бывшего родственника за неуплату? Я как раз готовлю иск о взыскании его части оплаты за ЖКУ за 3 года.

Добрый Вам день вопрос очень объемен обращайтесь к юристам в личску для консультации С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Возможно ли выделить долю в муниципальной квартире не приватизированной, после порядка опеределения пользования помещением?

«Возможно ли выделить долю в муниципальной квартире не приватизированной, после порядка опеределения пользования помещением?» Уточните пожалуйста, в ЧЁМ именно Вы хотели бы выделить долю?

Здрасте, скажите пожалуйста, я сирота, живу в муниципальной квартире, она в аварийном состоянии, должны дать новое жильё, но я покупаю квартиру за маткапитал и оформляются на детей, имеет ли право администрация право не дать мне квартиру, напомню, что давали мне её как детдомовской.

Доброго Времени суток! ЕСЛИ ВЫ не будете собственником ЖИЛЬЯ — ТОЛЬКО дети — ВАМ ОБЯЗАНЫ квартиру предоставить Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Лучше сначала получить новое жилье и приватизировать его. Потом уже покупать другую квартиру на материнский капитал. При покупке на материнский нужно оформлять на всех.

Сколько нужно быть прописанным в муниципальной квартире, чтобы иметь право на получение доли при сносе жиля на подработке? Человек прописан 4 года, а нужно вроде минимум 5 лет.

Доброго времени суток! Срок проживания устанавливается региональным законодательством, обратитесь в администрацию города с данным вопросом.

Добрый день! Нет таких ограничений если дом под снос то ему обязаны представить иное жилье по соц найму С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Никаких сроков не установлено. Если жильё муниципальное и включено в план сноса, то взамен обязаны предоставить другое равноценное жильё.

Для того чтобы получить жилье при сносе ветхого и аварийного надо быть прописанным и проживающим до момента признания жилого помещения аварийным.

Если вы прописаны в муниципальном жилье, а дом признали ветхим и подлежащим сносу, то вам должны дать взамен равноценное жилье.

Скажите пожалуйста я могу через суд выделить долю в муниципальной двухкомнотной квартире, потом её приватизировать и продать? Заранее благодарю за ответ.

Нет, не сможете выделить долю в квартире. Тут только договариваться всем и совместно приватизировать иного не предусмотрено. Всего доброго!

Здравствуйте Евгения. Выделить долю в государственной квартире нельзя. Приватизировать часть муниципальной квартиры тоже нельзя, можно осуществить приватизацию только всей квартиры полностью, если у вас не коммуналка

Какие действия можно предпринять что бы выделить в общей муниципальной квартире отдельную долю, что бы жить самостоятельно, можно ли это сделать без суда и соглашения сожителе? Потому что проблема в том что бабушка, дедушка и отец постоянно пьют, сегодня не мог попасть в квартиру пока не вызвал полицию, и отец пытался выломать дверь в мою (запертую) комнату, угрожает мне, (мне 19 лет), я даже с работы отпросился боясь не попасть в следующий раз в квартиру.

Здравствуйте. В муниципальной квартире нет никаких долей Поэтому ничего не получится с выделением. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Попробуйте обменять квартиру принудительно в судебном порядке на два муниципальных жилых помещения. Ст.72,73,74,75 ЖК РФ. Долей в муниципальной квартире не бывает, у нанимателя и членов семьи только право пользования квартирой.

ВЫ не собственник так что выделить ничего не можете, можно через администрацию добиться расселения, или приватизируйте с согласия всех проживающих и распоряжайтесь потом на свое усмотрение.

В муниципальной квартире прописаны отец (в собственности есть 1/3 доля в другой квартире), двое детей один несовершеннолетний, несовершеннолетний внук и гражданская жена. Дом идет под снос квартира двухкомнатная. Какую квартиру дадут?

Такую же двухкомнатную квартиру и дадут. Не важно, сколько вас там человек. Предоставляют равноценное жилье по программе переселения.

Равную по площади, если не признаны нуждающимися. Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города Ангарска, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. 2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. 3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями. 4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. 5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет. 6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем. 7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Вынесено решение суда о выделе доли в оплате коммунальных платежей в муниципальной квартире, как 1/4 части в оплате бывшему родственнику, зарегистрированному там (наниматель). Он в квартире не проживает, платить не собирается, иск подавался не с целью оплаты, а с целью вселения с приставами. На суде я отстояла мысль о том, что вселение невозможно ввиду того, что он уже был в квартиру вселен по ордеру, а временное проживание в загородном доме носит добровольный характер, что он не отрицал. А так же доказательств чинения мной препятствий ему в проживании он не предоставил. К тому же я инициировала прямо с зале суда передачу комплекта, утерянных им ключей, под расписку. Решения на руках еще нет, но иск его удовлетворен частично, думаю именно те пункты, которые просила удовлетворить я (выдел доли, выдачу ключей)
Скажите, если он не пойдет в управляющую организацию и не заключит с ними соглашение об отдельной оплате 1/4 коммунальных платежей, как мне поступить, чтобы не продолжать оплачивать все за него? Выселить его, как утратившего право пользования смогу потом?

Выселить человека будет крайне сложно Вам придется доказать что он действительно там не проживает причём документально А насчёт оплаты Не бойтесь вы сами возьмете это решение суда и отнесёте в управляющую компанию.

В данном случае основания для заключения отдельного соглашения с УК у него нет. Но если суд удовлетворил его просьбу разделить платежи, то УК обязана исполнить решение суда (ст. 13 ГПК РФ). Если суд ему отказал во вселении из-за невозможности совместного проживания в малогабаритном жилье, то это не значит, что он автоматически утратил право пользования жильем.

Приватизация доли в муниципальной квартире.

Здравствуйте! Если квартира муниципальная, то приватизация возможна только с согласия всех членов семьи (всех зарегистрированных лиц в квартире).

Сделать приватизацию доли вы не можете отдельно от всех прописанных членов семью. Приватизировать квартиру можете полностью.

Можно ли в муниципальной квартире выделить долю, у нас по площади получается что на меня как раз хватает одна из комнат в трехкомнатной.

Можно ли в муниципальной квартире выделить долю, у нас по площади получается что на меня как раз хватает одна из комнат в трехкомнатной. Муниципальные квартиры не делятся, доли не определяются. Если речь идёт об установлении порядка пользования МК между нанимателем и членами его семьи (или бывшими членами его семьи), то такое возможно.

Можно ли привитизировать свою долю в муниципальной квартире.

В муниципальной квартире никакой доли ни у кого нет. Приватизировать квартиру можно только целиком и только если имеется согласия всех Жильцов.

Может отец ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры на свою долю в приватизированной квартире без согласия жены их матери с которой они в разводе?

Доброго времени суток. В одностороннем порядке этого сделать не сможет, в паспортном столе будут требовать с согласия матери. В судебном порядке можно будет восстановить ребенка в регистрации. Удачи вам.

Уважаемая Ирина г.Москва! Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ: «Местом жительства несовершеннолетних, НЕ достигших ЧЕТЫРНАДЦАТИ лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – РОДИТЕЛЕЙ, усыновителей или опекунов». В соответствии с законодательством РФ (Приказ УФМС России от 20.09.2007 N 208) несовершеннолетнего ребенка (ребенка, не достигшего 14 лет) можно прописать только к родителям (папе или маме). Чтобы прописать ребенка к матери или к отцу, достаточно их обоюдного желания, согласия же собственника (нанимателя) или других лиц, проживающих в квартире, НЕ требуется. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 20.12.2016 г.

Здравствуйте! Для изменения места регистрационного учета (жительства) несовершеннолетнего ребенка нужно согласие обоих родителей.

Здравствуйте, Ирина! Может отец ли выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры на свою долю в приватизированной квартире без согласия жены их матери с которой они в разводе? Может. Согласия матери не требуется.

Возможно ли через суд определить свою долю в муниципальной квартире для ее последующей приватизации.

НЕт, с 2005 года это невозможно. Но есть вариант — принудительный обмен через суд. Это сейчас часто практикуется

Если вы зарегистрированы в этой квартире, то ничего определять не надо

Здравствуйте. Нет, это невозможно, поскольку делить на доли в муниципальной квартире нечего, она вся целиком муниципальная. Удачи Вам.

это возможно только после приватизации и оформления права собственности

Возможно ли через суд определить свою долю в муниципальной квартире для ее последующей приватизации. Нет, поскольку по закону — жилые помещения, а не их доли… Нормы права. ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями). Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там (за исключением не имеющих право на приватизацию), приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Нет-это право только у собственника-ст209 ГК РФ которым вы не являетесь

Могу ли я приватизировать свою долю в квартире если квартира муниципальная и там прописано 6 человек и у них задолжность за квартиру.

Приватизировать долю в квартире невозможно. ТОлько всю квартиру.

Приватизации подлежит вся квартиру целиком, с согласия всех зарегистрированных граждан, в этой квартире.

Покупаю комнату в 3 комнатной квартире. Комната не выделена, а доля. Другие 2 комнаты муниципальные и живут отец и дочь там. Какие подводные камни скрыты при совершении этой сделки?

Возникнут трудности вы выделению доли.

к нотариусу надо идти. не стоит покупать не выделенную долю.

Как нужно сделать правильно: муниципальная квартира, но приватизировать нужно по долям, сначала в суд, на раздел долей, или приватизация?

Здравствуйте. С начало приватизация..

Зачем Вам суд? В приватизации будут участвовать все зарегистрированные в квартире и каждый получит равную долю. Делить в суде то что еще никому не принадлежит нельзя

Никакого суда не нужно. Если вы будете приватизировать квартиру, то она будет оформлена в равную долевую собственность между всеми, кто участвует в приватизации.

спросить Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут Задайте бесплатный
вопрос юристам Администратор печатает сообщение

Бесплатная консультация

+7 (495) 585-82-43

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Посмотреть на карте

Суббота, 12.01.2019

Выделение доли в квартире. Муниципальной и приватизированной

Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц (ст. 244 ГКРФ). Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными (ст. 245 ГКРФ). При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд (ст. 247 ГКРФ).
При наличии несовершеннолетнего ребенка, как одного из собственников квартиры, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства при выделении доли в квартире.
Право собственности на долю в квартире возникает с момента регистрации такого права, если соглашением не предусмотрено иное.
Выделить долю в муниципальной квартире
Возможность выделить долю в неприватизированной квартире отсутствует, так как она является муниципальной собственностью.
Выделить долю в приватизированной квартире
В случае, если квартира приватизирована, то выделить долю в приватизированной квартире вполне возможно. Для этого необходимо, как описано выше, заключить соглашение между всеми собственниками о размере доли каждого из них и установить порядок пользования квартирой. Примерный список документов, которые потребуются для оформления выделения доли в квартире:
Документы на квартиру;
Копии паспортов;
Документы технического учета.
Более подробно о необходимом списке документов в каждом случае вы можете узнать в органе осуществляющим регистрацию прав и сделок с недвижимостью (Росреестр).
Выделение доли в натуре
Участник долевой собственности вправе требовать выдел доли в натуре. При отсутствии соглашения о выделе доли в натуре, собственник вправе обратиться в суд. Суд, если выдел доли в натуре в квартире не возможен или доля собственника незначительна, может обязать остальных участников выплатить ему компенсацию стоимости его доли.
Подведем итог.
Выделить долю в квартире при отсутствии спора можно обратившись в регистрирующий орган (Росреестр) с заявлением. При наличии спора, только через суд. Обязательно прочтите главу 16 Гражданского кодекса РФ, она будет полезна всем, кто интересуется выделением доли в квартире.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *